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    闲置土地处置办法

    作者:匿名 来源: 日期:2012-7-16 16:23:34 人气:706 加入收藏 评论:0 标签:
     
    中华人民共和国国土资源部令
    第53号
    《闲置土地处置办法》已经2012年5月22日国土资源部第1次部务会议修订通过,现予以发布,自2012年7月1日起施行。
     
    部长 徐绍史
    一二年六月一日
     
    闲置土地处置办法
     
    (1999年4月26日国土资源部第6次部长办公会议通过,2012年5月22日国土资源部第1次部务会议修订)
    第一章 总 则
      第一条 为有效处置和充分利用闲置土地,规范土地市场行为,促进节约集约用地,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、行政法规,制定本办法。
      第二条 本办法所称闲置土地,是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。
      已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五,中止开发建设满一年的国有建设用地,也可以认定为闲置土地。
      第三条 闲置土地处置应当符合土地利用总体规划和城乡规划,遵循依法依规、促进利用、保障权益、信息公开的原则。
      第四条 市、县国土资源主管部门负责本行政区域内闲置土地的调查认定和处置工作的组织实施。
      上级国土资源主管部门对下级国土资源主管部门调查认定和处置闲置土地工作进行监督管理。
    第二章 调查和认定
      第五条 市、县国土资源主管部门发现有涉嫌构成本办法第二条规定的闲置土地的,应当在三十日内开展调查核实,向国有建设用地使用权人发出《闲置土地调查通知书》。
      国有建设用地使用权人应当在接到《闲置土地调查通知书》之日起三十日内,按照要求提供土地开发利用情况、闲置原因以及相关说明等材料。
      第六条 《闲置土地调查通知书》应当包括下列内容:
     ?。ㄒ唬┕薪ㄉ栌玫厥褂萌ㄈ说男彰蛘呙?、地址;
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      第七条 市、县国土资源主管部门履行闲置土地调查职责,可以采取下列措施:
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     ?。ǘ┫殖】辈?、拍照、摄像;
     ?。ㄈ┎樵?、复制与被调查人有关的土地资料;
     ?。ㄋ模┮蟊坏鞑槿司陀泄赝恋厝ɡ笆褂梦侍庾鞒鏊得?。
      第八条 有下列情形之一,属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的,国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料,经审核属实的,依照本办法第十二条和第十三条规定处置:
     ?。ㄒ唬┮蛭窗凑展薪ㄉ栌玫厥褂萌ㄓ谐ナ褂煤贤蛘呋龆ㄊ樵级?、规定的期限、条件将土地交付给国有建设用地使用权人,致使项目不具备动工开发条件的;
     ?。ǘ┮蛲恋乩米芴骞婊?、城乡规划依法修改,造成国有建设用地使用权人不能按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的用途、规划和建设条件开发的;
     ?。ㄈ┮蚬页鎏ㄏ喙卣?,需要对约定、规定的规划和建设条件进行修改的;
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     ?。ㄎ澹┮蚓鹿苤?、文物?;さ任薹ǘた⒌?;
     ?。┱?、政府有关部门的其他行为。
      因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的,依照前款规定办理。
      第九条 经调查核实,符合本办法第二条规定条件,构成闲置土地的,市、县国土资源主管部门应当向国有建设用地使用权人下达《闲置土地认定书》。
      第十条 《闲置土地认定书》应当载明下列事项:
     ?。ㄒ唬┕薪ㄉ栌玫厥褂萌ㄈ说男彰蛘呙?、地址;
     ?。ǘ┫兄猛恋氐幕厩榭?;
     ?。ㄈ┤隙ㄍ恋叵兄玫氖率?、依据;
     ?。ㄋ模┫兄迷蚣叭隙ń崧?;
     ?。ㄎ澹┢渌枰得鞯氖孪?。
      第十一条 《闲置土地认定书》下达后,市、县国土资源主管部门应当通过门户网站等形式向社会公开闲置土地的位置、国有建设用地使用权人名称、闲置时间等信息;属于政府或者政府有关部门的行为导致土地闲置的,应当同时公开闲置原因,并书面告知有关政府或者政府部门。
      上级国土资源主管部门应当及时汇总下级国土资源主管部门上报的闲置土地信息,并在门户网站上公开。
      闲置土地在没有处置完毕前,相关信息应当长期公开。闲置土地处置完毕后,应当及时撤销相关信息。
    第三章 处置和利用
      第十二条 因本办法第八条规定情形造成土地闲置的,市、县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商,选择下列方式处置:
     ?。ㄒ唬┭映ざた⑵谙?。签订补充协议,重新约定动工开发、竣工期限和违约责任。从补充协议约定的动工开发日期起,延长动工开发期限最长不得超过一年;
     ?。ǘ┑髡?/span>土地用途、规划条件。按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续,并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还土地价款。改变用途后的土地利用必须符合土地利用总体规划和城乡规划;
     ?。ㄈ┯烧才帕偈笔褂?。待原项目具备开发建设条件,国有建设用地使用权人重新开发建设。从安排临时使用之日起,临时使用期限最长不得超过两年;
     ?。ㄋ模┬橛谐ナ栈毓薪ㄉ栌玫厥褂萌?;
     ?。ㄎ澹┲没煌恋?。对已缴清土地价款、落实项目资金,且因规划依法修改造成闲置的,可以为国有建设用地使用权人置换其它价值相当、用途相同的国有建设用地进行开发建设。涉及出让土地的,应当重新签订土地出让合同,并在合同中注明为置换土地;
     ?。┦?、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。
      除前款第四项规定外,动工开发时间按照新约定、规定的时间重新起算。
      符合本办法第二条第二款规定情形的闲置土地,依照本条规定的方式处置。
      第十三条 市、县国土资源主管部门与国有建设用地使用权人协商一致后,应当拟订闲置土地处置方案,报本级人民政府批准后实施。
      闲置土地设有抵押权的,市、县国土资源主管部门在拟订闲置土地处置方案时,应当书面通知相关抵押权人。
      第十四条 除本办法第八条规定情形外,闲置土地按照下列方式处理:
     ?。ㄒ唬┪炊た⒙荒甑?,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》,按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本;
     ?。ǘ┪炊た⒙侥甑?,由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定,报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的,同时抄送相关土地抵押权人。
      第十五条 市、县国土资源主管部门在依照本办法第十四条规定作出征缴土地闲置费、收回国有建设用地使用权决定前,应当书面告知国有建设用地使用权人有申请听证的权利。国有建设用地使用权人要求举行听证的,市、县国土资源主管部门应当依照《国土资源听证规定》依法组织听证。
      第十六条 《征缴土地闲置费决定书》和《收回国有建设用地使用权决定书》应当包括下列内容:
     ?。ㄒ唬┕薪ㄉ栌玫厥褂萌ㄈ说男彰蛘呙?、地址;
     ?。ǘ┪シ捶?、法规或者规章的事实和证据;
     ?。ㄈ┚龆ǖ闹掷嗪鸵谰?;
     ?。ㄋ模┚龆ǖ穆男蟹绞胶推谙?;
     ?。ㄎ澹┥昵胄姓匆榛蛘咛崞鹦姓咚系耐揪逗推谙?;
     ?。┳鞒鼍龆ǖ男姓孛坪妥鞒鼍龆ǖ娜掌?;
     ?。ㄆ撸┢渌枰得鞯氖孪?。
      第十七条 国有建设用地使用权人应当自《征缴土地闲置费决定书》送达之日起三十日内,按照规定缴纳土地闲置费;自《收回国有建设用地使用权决定书》送达之日起三十日内,到市、县国土资源主管部门办理国有建设用地使用权注销登记,交回土地权利证书。
      国有建设用地使用权人对《征缴土地闲置费决定书》和《收回国有建设用地使用权决定书》不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
      第十八条 国有建设用地使用权人逾期不申请行政复议、不提起行政诉讼,也不履行相关义务的,市、县国土资源主管部门可以采取下列措施:
     ?。ㄒ唬┯馄诓话炖砉薪ㄉ栌玫厥褂萌ㄗ⑾羌?,不交回土地权利证书的,直接公告注销国有建设用地使用权登记和土地权利证书;
     ?。ǘ┥昵肴嗣穹ㄔ呵恐浦葱?。
      第十九条 对依法收回的闲置土地,市、县国土资源主管部门可以采取下列方式利用:
     ?。ㄒ唬┮谰莨彝恋毓┯φ?,确定新的国有建设用地使用权人开发利用;
     ?。ǘ┠扇胝恋卮⒈?;
     ?。ㄈ┒愿魈跫幢黄苹登医谖薹ò才沤ㄉ柘钅康?,由市、县国土资源主管部门委托有关农村集体经济组织、单位或者个人组织恢复耕种。
      第二十条 闲置土地依法处置后土地权属和土地用途发生变化的,应当依据实地现状在当年土地变更调查中进行变更,并依照有关规定办理土地变更登记。
    第四章 预防和监管
      第二十一条 市、县国土资源主管部门供应土地应当符合下列要求,防止因政府、政府有关部门的行为造成土地闲置:
     ?。ㄒ唬┩恋厝ɡ逦?;
     ?。ǘ┌仓貌钩ヂ涫档轿?;
     ?。ㄈ┟挥蟹删镁婪?;
     ?。ㄋ模┑乜槲恢?、使用性质、容积率等规划条件明确;
     ?。ㄎ澹┚弑付た⑺匦璧钠渌咎跫?。
      第二十二条 国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书应当就项目动工开发、竣工时间和违约责任等作出明确约定、规定。约定、规定动工开发时间应当综合考虑办理动工开发所需相关手续的时限规定和实际情况,为动工开发预留合理时间。
      因特殊情况,未约定、规定动工开发日期,或者约定、规定不明确的,以实际交付土地之日起一年为动工开发日期。实际交付土地日期以交地确认书确定的时间为准。
      第二十三条 国有建设用地使用权人应当在项目开发建设期间,及时向市、县国土资源主管部门报告项目动工开发、开发进度、竣工等情况。
      国有建设用地使用权人应当在施工现场设立建设项目公示牌,公布建设用地使用权人、建设单位、项目动工开发、竣工时间和土地开发利用标准等。
      第二十四条 国有建设用地使用权人违反法律法规规定和合同约定、划拨决定书规定恶意囤地、炒地的,依照本办法规定处理完毕前,市、县国土资源主管部门不得受理该国有建设用地使用权人新的用地申请,不得办理被认定为闲置土地的转让、出租、抵押和变更登记。
      第二十五条 市、县国土资源主管部门应当将本行政区域内的闲置土地信息按宗录入土地市场动态监测与监管系统备案。闲置土地按照规定处置完毕后,市、县国土资源主管部门应当及时更新该宗土地相关信息。
      闲置土地未按照规定备案的,不得采取本办法第十二条规定的方式处置。
      第二十六条 市、县国土资源主管部门应当将国有建设用地使用权人闲置土地的信息抄送金融监管等部门。
      第二十七条 省级以上国土资源主管部门可以根据情况,对闲置土地情况严重的地区,在土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地审批、土地供应等方面采取限制新增加建设用地、促进闲置土地开发利用的措施。
    第五章 法律责任
      第二十八条 市、县国土资源主管部门未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的期限、条件将土地交付给国有建设用地使用权人,致使项目不具备动工开发条件的,应当依法承担违约责任。
      第二十九条 县级以上国土资源主管部门及其工作人员违反本办法规定,有下列情形之一的,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
     ?。ㄒ唬┪シ幢景旆ǖ诙惶醯墓娑ü┯ν恋氐?;
     ?。ǘ┪シ幢景旆ǖ诙奶醯墓娑ㄊ芾碛玫厣昵牒桶炖硗恋氐羌堑?;
     ?。ㄈ┪シ幢景旆ǖ诙逄醯墓娑ùχ孟兄猛恋氐?;
     ?。ㄋ模┎灰婪男邢兄猛恋丶喽郊觳橹霸?,在闲置土地调查、认定和处置工作中徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守的。
    第六章 附则
      第三十条 本办法中下列用语的含义:
      动工开发:依法取得施工许可证后,需挖深基坑的项目,基坑开挖完毕;使用桩基的项目,打入所有基础桩;其他项目,地基施工完成三分之一。
      已投资额、总投资额:均不含国有建设用地使用权出让价款、划拨价款和向国家缴纳的相关税费。
      第三十一条 集体所有建设用地闲置的调查、认定和处置,参照本办法有关规定执行。
      第三十二条 本办法自2012年7月1日起施行。
     
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