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    土地登记发证工作程序

    作者:匿名 来源: 日期:2012-7-31 9:29:25 人气:867 加入收藏 评论:0 标签:
    土地登记发证工作程序
    按照《土地登记办法》(国土资源部令第40号)规定,土地登记的基本程序为土地登记申请、土地权属审核、注册登记、核发证书。
    1、土地登记申请:
    申请人向“县政府行政服务大厅国土资源管理局窗口办”申请土地登记,应提交下列材料:
    1)土地登记申请书;(《土地登记申请书》由申请人或其代理人填写)
    2)申请人身份证明材料;(凡是委托他人代理申请土地登记,均同时提交《土地登记委托书》和委托代理人的个人身份证。
    3)土地权属来源证明(土地征、占、划拨、出让等批复文件;土地转让合同、其他土地来源证明);
    4)地籍调查表、宗地图及界址坐标(可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查取得);
    5)地上附着物权属证明;
    6)法律法规规定的完税或者减免税凭证;
    7)办理土地使用权抵押登记的,要提交主债权债务合同和抵押合同。
    8)其他证明材料;
    2、土地权属审核:地籍股对土地登记材料进行全面审核;
    1)对土地登记申请人的审核:
    申请是自然人的,查验其个人身份证或户籍证明,并对其民事行为能力进行审查。
    申请人是法人或其他组织的,审查其法人资格或负责人证明。
    此外,土地登记人员还要对法定代表人身份证明、法定代表人的个人身份证或户籍证明进行审查。
    2)对宗地自然状况的审核:
    对土地使用权初始、抵押登记或整宗地部分抵押登记或较为复杂的,地籍股将进行现场踏勘核实;审核宗地使用权范围、面积、独自面积、分摊面积、土地分类面积、建筑占地面积、实际用途与批准用途的一致性等;
    3)对土地权属状况的审核:
    对土地权属状况的审核包括审核土地权属来源、土地权属性质和土地使用期限等。
    注:按照《土地登记办法》(国土资源部【2007】第40号令)规定,国土资源行政主管理部门应当自受理土地登记申请之日起二十日内,办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的,经国土资源行政主管部门负责人批准后,可以延长十日。不予登记的,应当书面告知不予登记的理由。
    3、注册登记:
    注册登记工作由地籍股具体负责办理。土地权利一经注册登记,土地权利即产生法律效力。
    4、核发土地证书:
    按《土地登记簿》记载的内容打印土地证书,加盖县国土资源局土地登记专用章、颁发。
    发证时“窗口办”应收回领证人《土地登记收件单》,并由领证人在《土地证书签收簿》上签字。
    国有土地使用权抵押登记办事人需提交的材料:
    1土地抵押登记申请书;(《土地登记申请书》由抵押人和抵押权人共同填写、盖章)
    2抵押人和抵押权人法人资格证明或个人身份证明材料;(凡是委托他人代理申请土地抵押登记的,均同时提交《土地抵押登记委托书》和委托代理人的个人身份证。
    3土地权利证书;
    4主债权债务合同和抵押合同;
    5地上附着物权属证明;
    6土地估价报告;
    7下列其他相关文件;
    1)以划拨国有建设用地使用权抵押的,提交国土资源行政主管部门批准抵押的文件和处置时应交付的土地出让金额;
    2)抵押人为股份制企业的,提交董事会同意抵押证明;
    3)以共有土地使用权抵押的,提交其他共有人同意证明。
    集体土地所有权、使用权登记需提交材料:
    1土地登记申请书;(《土地登记申请书》由申请人或其代理人填写)
    2申请人身份证明材料;(凡是委托他人代理申请土地登记,均同时提交《土地登记委托书》和委托代理人的个人身份证。
    3地籍调查表、宗地图及界址坐标(可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查取得);
    4地上附着物权属证明;
    5土地权属来源证明;
    1)集体土地所有权人提交的权属证明文件为:土地改革时颁发的土地所有证;人民政府和有关部门批准文件;权属界线协议书;其他证明文件。
    2)乡(镇)村企事业用地使用权人提交土地权属证明文件为:人民政府批准文件;建设用的批准书;相关合同;其他证明文件。
    3)农村居民宅基地使用权人提交的土地权属证明文件为:人民政府批准文件;其他证明文件。
    5申请变更登记的需要提供原土地权利证书;土地转让批准文件;法律法规规定的完税或者减免税凭证;其他证明文件。
    国有土地使用权登记需要提交的材料:
    1土地登记申请书;(《土地登记申请书》由申请人或其代理人填写);
    2申请人身份证明材料;(凡是委托他人代理申请土地登记,均同时提交《土地登记委托书》和委托代理人的个人身份证;
    3土地权属来源证明(土地征、占、划拨、出让等批复文件;其他土地来源证明);
    4地籍调查表、宗地图及界址坐标(可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查取得);
    5地上附着物权属证明;
    6申请变更登记的需要提供原土地权利证书;土地转让批准文件;法律法规规定的完税或者减免税凭证;其他证明文件。
    7其他证明材。
     
    土地登记发证工作程序
    (乡镇国有土地、集体建设用地)
    按照《土地登记办法》(国土资源部令第40号)规定,土地登记程序为土地登记申请、土地权属审核、注册登记、核发证书。
    1、土地登记申请:
    国土资源所负责受理辖区内国有土地使用权、集体土地所有权、集体建设用地使用权土地登记申请;城区土地管理处负责辖区内集体土地所有权、集体建设用地使用权土地登记申请。
    申请人申请土地登记,应当根据不同的登记事项提交下列材料:
    1)土地登记申请书;(《土地登记申请书》由申请人或其代理人填写)
    2)申请人身份证明材料;(凡是委托他人代理申请土地登记,均同时提交《土地登记委托书》和委托代理人的个人身份证。
    3)土地权属来源证明(土地征、占、划拨、出让等批复文件;土地转让合同、其他土地来源证明);
    4)地籍调查表、宗地图及界址坐标(可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查取得);
    5)地上附着物权属证明;
    6)法律法规规定的完税或者减免税凭证;
    7)办理土地使用权抵押登记的,要提交主债权债务合同和抵押合同。
    8)其他证明材料;
    对土地登记申请人提交的材料,国土资源所、城区土地管理处工作人员要认真审查,提交复印件的要核对原件,核准后承办人员要在复印件上签字盖章。经审查无误并符合土地登记条件的,”工作人员应在事先准备好的《土地登记收件单》上进行登记、编号,装袋收案。
    按照《土地登记办法》(国土资源部令第40号)规定,地籍调查可以委托有资质的专业技术单位进行,没委托的由国土资源所、城区土地管理处地籍管理工作人员负责权属调查、地籍测量、四邻指界、填表签字等项工作。
    2、土地权属审核:
    土地权属审核分初审、审核两部分。初审由国土资源所、城区土地管理处负责;审核由地籍管理股负责。
    初审:审查人员要对土地登记材料进行全面审核;
    1)对土地登记申请人的审查:
    申请是自然人的,查验其个人身份证或户籍证明,并对其民事行为能力进行审查。
    申请人是法人或其他组织的,审查其法人资格或负责人证明。
    此外,土地登记人员还要对法定代表人身份证明、法定代表人的个人身份证或户籍证明进行审查。
    2)对宗地自然状况的审查:
    对宗地自然状况的审查就是对宗地范围、面积、用途进行审查。
    审查宗地范围,核对界址点、四至及权属性质是否准确;审查宗地面包括使用权面积、独自面积、分摊面积、土地分类面积,建筑占地面积等;在审查中,要核实土地实际用途与批准用途的一致性。
    3)对土地权属状况的审查:
    对土地权属状况的审查包括审查土地权属来源、土地权属性质和土地使用期限等。
    土地权属审查结束后,符合要求的,工作人员填写《土地登记审批表》。初审意见由土地登记审查人员填写、签字并加盖单位公章(国土资源所、城区土地管理处),注明初审日期;
    审核:对审查合格的土地登记材料,地籍股负责土地登记审核人要对其上报材料按要求进行全面审核,符合要求的,填写审核意见、签字加盖局土地登记专用章,注明审核日期;
    土地登记材料经审查、审核符合要求的,报分管局长代表县政府签字批准。
    注:按照《土地登记办法》(国土资源部【2007】第40号令)规定,国土资源行政主管理部门应当自受理土地登记申请之日起二十日内,办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的,经国土资源行政主管部门负责人批准后,可以延长十日。不予登记的,应当书面告知不予登记的理由。
    3、注册登记:
    1)注册登记工作由国土资源所、城区土地管理处具体负责办理。土地权利一经注册登记,土地权利即产生法律效力。
    2)《土地登记审批表》是土地登记机构进行注册登记的重要依据。工作人员要按《土地登记审批表》内容进行注册登记,填写《土地登记卡》和《共有宗土地登记卡目录》、填写《土地归户卡》、组装《土地登记簿》。
    3)土地登记簿是土地登记的主件也是土地权利归属和内容的依据,要加盖县局土地登记专用章。
    4、核发土地证书:
    地籍股按《土地登记簿》记载的内容填写打印土地证书并加盖局土地登记专用章,土地证书由国土资源所工作人员领取后到县政府行政审批服务中心国土资源局“窗口办”,缴纳有关费用费并加盖县政府土地登记专用章。
    5、登记档案管理:
    土地权利证书发完后,地籍档案由国土资源所、城区土地管理处带回单位,交地籍档案管理人员按有关要求对土地登记档案进行整理、登记、归档。
     
    申请集体土地所有权、集体建设用地使用权
    初始登记需提供材料
    一、土地登记申请书;(《土地登记申请书》由国土资源所、城区土地管理处或申请人或其代理人填写,由申请人签字)
    二、申请人身份证明材料;(是单位的提供法人资格证明、个人的提供个人身份证,凡是委托他人代理申请土地登记,均同时提交《土地登记委托书》和委托代理人的个人身份证。)
    三、土地权属来源证明
    1集体土地所有权:
    1)土地改革时颁发的土地所有证;
    2)人民政府和有关部门批准文件;
    3)权属界线协议书;
    4)其他证明文件。
    2乡(镇)村企事业用地使用权:
    1)人民政府批准文件;
    2)建设用的批准书;
    3)用地勘测图件
    4)相关合同;
    5)其他证明文件。
    3农村居民宅基地使用权人提交的土地权属证明文件为:
    (1)           人民政府批准文件;
    (2)           用地勘测图件;
    (3)           其他证明文件;
    四、《地籍调查表》、《土地权属调查报告单》、宗地图及界址坐标;(由国土资源所、城区土地管理处进行地籍调查取得,也可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查取得)
    五、地上附着物权属证明;
    六、其他证明材料;
     
    申请集体建设用地使用权
    变更登记需提供材料
    一、土地登记申请书;(《土地登记申请书》由国土资源所、申请人或其代理人填写,由申请人签字;土地权属发生变更的由双方共同申请签字。)
    二、申请人身份证明材料;(是单位的提供法人资格证明、个人的提供个人身份证,凡是委托他人代理申请土地登记,均同时提交《土地登记委托书》和委托代理人的个人身份证。)
    三、土地权属来源证明
    1.原《集体建设用地使用证》;
    2.法律规定的完税或者减税凭证;
    3.因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移,提交变更后的房屋所有权证及土地使用权发生转移的相关证明材料;
    4.土地使用权转让的,提供土地转让批准文件及相关税费缴纳凭证;
    4.单位合并、分立和企业兼并的,提交相关协议及有关部门的批准文件;
    5.因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权,提交法院判决书、仲裁机构的裁决书、遗书或遗赠的证明文件。
    四、《地籍调查表》、《土地权属调查报告单》、宗地图及界址坐标;(宗地权属部分发生变更的,需要提供《地籍调查表》和《土地权属调查报告单》,由国土资源所、城区土地管理处进行地籍调查取得,以上可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查取得)
    五、其他证明材料。
     
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